Les 8 634 m²

Litoměřice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme pozemek o výměře 8634 metrů čtverečních v klidné okrajové části obce Brozany nad Ohří, okres Litoměřice Konkrétně: Parc.č. 1 ...

Parametry

Cena: 181 314 Kč (21 Kč/m²)
Pozemek: 8634 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: David Rohn, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

181 314 Kč

21 Kč/m²

Odhad reálné ceny

731 674 Kč

480 542 – 1.32 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 687 774 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 709 184 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 820 230 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 709 184 Kč (rozpětí 452 003 Kč – 1.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1018 nabídek stejného druhu → 820 230 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 181 314 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 07:01

Jedná se o lesní pozemek v okrajové části obce Brozany nad Ohří o výměře 8 634 m². Pozemek je nabízen v celém rozsahu bez zjevných právních vad.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Liberec: 121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 148 min · 2 přestupy
České Budějovice: 167 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 222 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno