Prodej bytu 3+1 74 m²

Ostrava, Hrabůvka · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 33 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte domov, který vám nabídne dostatek prostoru pro pohodlný život?

BO! Reality vám s potěšením představuje prostorný byt o dispozici 3+1 a výměře 74 m² na ulici Holasova v Ostravě.
Byt je ideální pro rodinu, pár, nebo i jako investice k pronájmu – díky své velikosti a dispozici nabízí mnoho možností uspořádání.

Dispozice bytu nabízí samostatnou kuchyň, prostorný obývací pokoj pro společné chvíle s rodinou či přáteli a další dva pokoje, které mohou sloužit jako ložnice, dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty.
I bez balkonu či lodžie působí byt příjemně a útulně, s možností dotvořit si interiér přesně podle svých představ. K bytu navíc náleží sklepní kóje o velikosti 1,5 m², která poskytuje praktický úložný prostor.

Měsíční náklady na bydlení (včetně vody, tepla, fondu oprav a správy domu) činí 4.546 Kč.

Lokalita zajišťuje veškerou občanskou vybavenost – v okolí najdete školy, školky, obchody, služby i možnosti sportovního a volnočasového vyžití.
Dobrá dopravní dostupnost umožňuje snadné spojení s ostatními částmi Ostravy, ať už autem nebo MHD.

Tato nemovitost je skvělou volbou, pokud hledáte prostorný byt v dostupné lokalitě, nebo přemýšlíte o zajímavé investici s potenciálem stabilního výnosu.
Přijďte se podívat osobně a zjistit, zda právě tento byt může být vaším novým domovem. S financováním vám rád pomohu a provedu vás celým procesem.

BO! Spolu tvoříme příběhy…

Parametry

Cena: 4.09 mil. Kč (55270 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: D
Rok stavby: 1970
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 1 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Ostatní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 188 m MHD 262 m školka 236 m lékař 188 m pošta 193 m restaurace 113 m škola 113 m obchod 1583 m vlak 1475 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	4.09 mil. Kč	-4.7 %
24.08.2026	4.29 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.98 mil. Kč

rozpětí 3.37 mil. – 4.65 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.83 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.14 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 730 Kč/m² → 3.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.14 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 4.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35930 nabídek stejného druhu → 5.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.09 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 236 m (Hrabůvka,Dvouletky)
Nádraží: 1147 m (Rodinná)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 4.29 mil. → 4.09 mil.
24.08.2026	přidáno