Les 12 505 m², Podíl 42 % o výměře 5 210 m²

Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — podíl 0.4167

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme lesní pozemky v katastrálním území Konětopy u Pnětluk, okres Louny, o celkové výměře 12 505 m².parc. č. 1536, k. ú. Konětopy u Pnětluk, 12 505 m², podíl 0.4167, (5 210.42 m²)Výměra přesahující deset tisíc metrů čtverečních odpovídá standardn ...

Parametry

Cena: 187 575 Kč (15 Kč/m²)
Pozemek: 12505 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: David Rohn, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

187 575 Kč

15 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.07 mil. Kč

704 410 – 1.93 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.04 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 1.19 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.04 mil. Kč (rozpětí 665 835 Kč – 1.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1018 nabídek stejného druhu → 1.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 187 575 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 22:01

Předmětem je menšinový podíl na lesních pozemcích. Nejedná se o vlastnictví celého lesa.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 0.4167

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno