Nemovitosti

Prodej bytu 1+1 37 m²

Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt o dispozici 1+1 s podlahovou plochou 37 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží (2. patro) domu na adrese Josefa Brabce 2885/25, Ostrava–Moravská Ostrava. Součástí bytu je také sklepní kóje o velikosti 1 m². Byt je v osobním vlastnictví a nachází se v původním stavu, připraveném ke kompletní rekonstrukci. Novému majiteli tak nabízí jedinečnou příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ nebo z něj vybudovat atraktivní investiční nemovitost. Součástí nabídky je také možnost zajištění kompletní rekonstrukce bytu dle přiložených vizualizací či fotografií již realizovaných projektů. Pokud hledáte investiční příležitost bez starostí, rádi zajistíme nejen samotnou rekonstrukci, ale také následný pronájem bytu a výběr vhodného nájemníka, díky čemuž můžete získat nemovitost připravenou k okamžitému výnosu. Lokalita Ostrava–Moravská Ostrava patří mezi nejžádanější části města díky své výborné občanské vybavenosti a strategické poloze. V bezprostředním okolí se nachází supermarkety, obchody, restaurace, kavárny, lékárny, zdravotnická zařízení, školy i školky. Výbornou dopravní dostupnost zajišťují tramvajové i autobusové zastávky, které umožňují rychlé spojení do centra Ostravy i dalších městských částí. Nedaleko se nachází také Komenského sady, oblíbené místo pro procházky, sport a odpočinek, stejně jako obchodní centra, kulturní zařízení a veškeré služby potřebné pro pohodlný každodenní život. Díky osobnímu vlastnictví, praktické dispozici, výborné lokalitě a možnosti kompletní rekonstrukce i následného pronájmu představuje tento byt skvělou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investory, kteří hledají nemovitost s vysokým potenciálem zhodnocení a možností komplexního zajištění celého projektu.

Parametry

Cena
2.60 mil. Kč (70270 Kč/m²)
Užitná plocha
37 m²
Dispozice
1+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
panel
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
hypobyty

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 1 sklep

Vzdálenosti

bankomat 599 m MHD 138 m školka 144 m lékař 266 m pošta 1263 m restaurace 175 m škola 360 m obchod 940 m vlak 1132 m

Odhad reálné ceny

3.11 mil. Kč
rozpětí 2.67 mil. – 3.46 mil. Kč · jistota 74 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.13 mil. · váha 64 %
Model z dat 3.04 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 3.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 611 Kč/m² → 3.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.04 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 3.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
136 m (Hornopolní)
Nádraží
802 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno