Zahrada 2 956 m², Podíl 50 % o výměře 1 478 m²

Příbram · okres Příbram · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Zahrada 2 956 m2, Podíl 50 % o výměře 1 478 m2

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemky v 50% spoluvlastnictví, parc. č. 422/23, 477/4, 477/9, 477/138, 477/155, 477/189, 478/20 v katastrálním území Zduchovice, okres Příbram, zapsáno na LV 369. Celková výměra pozemku činí 2.956m². GPS: 49.618286, 14.228727 ...

Parametry

Cena: 131 884 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 2956 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Jan März, VIAGEM

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.10.2026	131 884 Kč	-4.2 %
28.10.2026	137 649 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

131 884 Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

758 624 Kč

413 133 – 1.83 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 713 106 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 723 678 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 886 800 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 723 678 Kč (rozpětí 461 241 Kč – 1.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 886 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 137 649 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 01:01

Prodej pozemků v 50% spoluvlastnictví v katastrálním území Zduchovice. Jedná se o ideální podíl na zahradách, což omezuje výhradní užívání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 50 %

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026	zlevněno 137 649 → 131 884
28.10.2026	přidáno