Pole 3 826 m², Podíl 50 % o výměře 1 913 m²

Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 50 % o výměře 1 913 m²

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte ideální investici do budoucnosti? Chcete mít jistotu stabilního a rostoucího majetku? Nabízíme Vám jedinečnou příležitost k pořízení kvalitní orné půdy v okrese Beroun, konkrétně v malebném katastrálním území Lochovice. V dnešní době, kdy cen ...

Parametry

Cena: 67 854 Kč (18 Kč/m²)
Pozemek: 3826 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Vít Ryšavý, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

67 854 Kč

18 Kč/m²

Odhad reálné ceny

329 110 Kč

218 779 – 583 220 Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 309 364 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 344 578 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 288 940 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 344 578 Kč (rozpětí 219 619 Kč – 583 383 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 288 940 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 67 854 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 12:01

Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na orné půdě v okrese Beroun. Pozor na omezená práva při nakládání s ideálním podílem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno