Pole 2 726 m², Podíl 33 % o výměře 909 m²

Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabídka obsahuje dílčí podíly na několika parcelách (např. podíl 0.3333).

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ornou půdu v katastrálním území Hředle u Zdic, okres Beroun, o celkové výměře 2 726 m². Nabídka se skládá ze šesti jednotlivých parcel.parc. č. 862/2, k. ú. Hředle u Zdic, 36 m², podíl 0.3333, (12.00 m²)parc. č. 862/11, k. ú. Hředle u Zdic, ...

Parametry

Cena: 57 837 Kč (21 Kč/m²)
Pozemek: 2726 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Vít Ryšavý, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

57 837 Kč

21 Kč/m²

Odhad reálné ceny

251 743 Kč

166 876 – 444 753 Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 236 639 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 268 419 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 205 868 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 268 419 Kč (rozpětí 171 079 Kč – 454 444 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 205 868 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 57 837 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 00:01

Jde o menšinové spoluvlastnické podíly na několika parcelách orné půdy v okrese Beroun. Investice vyžaduje zohlednění složitější správy spoluvlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 33 % o výměře 909 m²

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno