Prodej bytu 2+1 48 m²

Ostrava, Zábřeh · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1, ul. Čujkovova, Ostrava – Zábřeh

Nabízíme k prodeji útulný byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a výměře 48,6 m², nacházející se ve 3. patře cihlového domu bez výtahu, ulice Čujkovova, Ostrava - Zábřeh. 

Velkou výhodou je právě cihlová zástavba, která nabízí příjemnější bydlení, lepší akustické vlastnosti a celkově komornější atmosféru oproti klasickým panelovým domům. 

V domě se navíc nachází pouze 8 bytových jednotek a nad bytem jsou půdní prostory, což zajišťuje klidné a pohodové bydlení.

Byt prošel rekonstrukcí před šesti lety, během které byly realizovány nové omítky, nová elektroinstalace v celém bytě a podlahy. Koupelna i s WC je zděná a s oknem. Francouzské okno v obývacím pokoji. Byt se prodává ve 100% čistém a opraveném stavu. 

Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční byt k následnému pronájmu. Velice nízké poplatky spojené s užíváním bytu.

Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost a skvělou dostupnost služeb. V blízkosti se nachází také oblíbený Bělský les, ideální pro procházky, sport i relax.

Parametry

Cena: 3.09 mil. Kč (64375 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-sluzby-favorit-real

Vzdálenosti

bankomat 246 m MHD 229 m školka 778 m lékař 108 m pošta 193 m restaurace 164 m škola 102 m obchod 1159 m vlak 1882 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	3.09 mil. Kč	-3.4 %
25.09.2026	3.20 mil. Kč	-3.0 %
24.08.2026	3.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.09 mil. Kč

64 375 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.55 mil. Kč

3.24 mil. – 4.05 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.44 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.75 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 721 Kč/m² → 3.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 4.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 4.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.09 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 232 m (Náměstí SNP)
Nádraží: 820 m (Rodinná)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 3.20 mil. → 3.09 mil.
25.09.2026	zlevněno 3.30 mil. → 3.20 mil.
24.08.2026	přidáno