Les 2 223 m², Podíl 83 % o výměře 1 853 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 83 % o výměře 1 853 m²

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi pozemek v katastrálním území Stěbořice, v okrese Opava, LV 274, podíl 1/3 o výměře 741 m2. Parcela č. 1383 - o výměře 2223 m2 Pozemek se nacház&i ...

Parametry

Cena: 35 004 Kč (16 Kč/m²)
Pozemek: 2223 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Jan März, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

35 004 Kč

16 Kč/m²

Odhad reálné ceny

188 058 Kč

123 517 – 339 281 Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 176 774 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 182 160 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 211 185 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 182 160 Kč (rozpětí 116 101 Kč – 308 404 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1018 nabídek stejného druhu → 211 185 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 35 004 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 03:02

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl na lesním pozemku. Kupující získá pouze částečné vlastnictví, což komplikuje správu nemovitosti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/3

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno