Prodej bytu 3+1 114 m²
Lázně Kynžvart, Lázně Kynžvart · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám nabídnout prostorný byt 3+1 s komorou, garáží a sklepem, situovaný do 3. nadzemního podlaží cihlového bytového domu na ul. 5. května č.p. 250 – Lázně Kynžvart. Bytová jednotka se nachází ve 3. nadzemním podlaží (podkroví) cihlového domu na adrese 5. května 250, Lázně Kynžvart. Díky své ploše nabízí komfortní rodinné zázemí nebo skvělou investiční příležitost.
Dispozice bytu: dominantní ložnice (23,3 m²), prostorný obývací pokoj (21,4 m²), pokoj (14,1 m²), samostatná kuchyně (11,3 m²), praktická šatna (8,1 m²), chodba 14,5 m², velký sklad/komora (15,7 m²), koupelna (1,4 m²) se sprchovým koutem a samostatné WC (6,1 m²).
Stav bytu: Jednotka prošla částečnou rekonstrukcí. Jsou zde osazena nová plastová okna, položeny nové podlahové krytiny s dekorem dřeva a instalována novější moderní kuchyňská linka. Velkou výhodou pro úsporu energií jsou zateplené stropy.
Vytápění: Nezávislé vytápění a ohřev teplé užitkové vody (TUV) zajišťuje novější, pravidelně servisovaný plynový kotel.
O domě a probíhající rekonstrukci: Samotný dům je momentálně v procesu revitalizace, což novému majiteli zaručuje zhodnocení investice a minimální budoucí náklady na údržbu. Aktuálně probíhají nebo jsou dokončeny tyto práce:
• Odkopání a kompletní nová izolace základů domu.
• Celková rekonstrukce společných chodeb a vnitřních prostor domu.
• Kompletně nové stoupací vedení kanalizace.
Zahrada, garáž a sklep:
K bytu náleží výlučné právo užívání prostorné garáže (19,48 m²) situované na pozemku u domu (podle stavebního pasportu). Součástí prodeje je podíl na společné oplocené zahradě. Na zahradě je vybudovaná možnost příjemného posezení, ideální pro relaxaci, grilování či bezpečné hraní dětí. K bytu náleží sklep o výměře 21 m²
Lokalita: Lázně Kynžvart nabízí nádherné a čisté prostředí Slavkovského lesa, kompletní občanskou vybavenost (škola, školka, obchody, lékař), slavný zámek Kynžvart a vyhlášené golfové hřiště. Skvělá a rychlá dostupnost do Mariánských Lázní (UNESCO).
Financování: Nemovitost je v osobním vlastnictví a lze ji bez problému financovat hypotečním úvěrem, se kterým vám rádi pomůžeme.
Pro více informací či domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat!
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (23684 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rk-group-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 21
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Ústřední plynové
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
451 m
MHD
179 m
školka
261 m
lékař
469 m
pošta
204 m
restaurace
3479 m
škola
261 m
vlak
1791 m
Odhad reálné ceny
5.33 mil. Kč
rozpětí 4.07 mil. – 6.62 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 49 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 2 km)
4.72 mil. · váha 16 %
Model z dat
5.14 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
11.02 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (16% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 368 Kč/m² → 4.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (80% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.14 mil. Kč (rozpětí 4.25 mil. Kč – 6.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 11.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 937 m (Lázně Kynžvart, navijárna)
- Nádraží
- 1787 m (Lázně Kynžvart)
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |