Prodej bytu 3+1 114 m²
Lázně Kynžvart, Lázně Kynžvart · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
69 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám nabídnout prostorný byt 3+1 s komorou, garáží a sklepem, situovaný do 3. nadzemního podlaží cihlového bytového domu na ul. 5. května č.p. 250 – Lázně Kynžvart. Bytová jednotka se nachází ve 3. nadzemním podlaží (podkroví) cihlového domu na adrese 5. května 250, Lázně Kynžvart. Díky své ploše nabízí komfortní rodinné zázemí nebo skvělou investiční příležitost.
Dispozice bytu: dominantní ložnice (23,3 m²), prostorný obývací pokoj (21,4 m²), pokoj (14,1 m²), samostatná kuchyně (11,3 m²), praktická šatna (8,1 m²), chodba 14,5 m², velký sklad/komora (15,7 m²), koupelna (1,4 m²) se sprchovým koutem a samostatné WC (6,1 m²).
Stav bytu: Jednotka prošla částečnou rekonstrukcí. Jsou zde osazena nová plastová okna, položeny nové podlahové krytiny s dekorem dřeva a instalována novější moderní kuchyňská linka. Velkou výhodou pro úsporu energií jsou zateplené stropy.
Vytápění: Nezávislé vytápění a ohřev teplé užitkové vody (TUV) zajišťuje novější, pravidelně servisovaný plynový kotel.
O domě a probíhající rekonstrukci: Samotný dům je momentálně v procesu revitalizace, což novému majiteli zaručuje zhodnocení investice a minimální budoucí náklady na údržbu. Aktuálně probíhají nebo jsou dokončeny tyto práce:
• Odkopání a kompletní nová izolace základů domu.
• Celková rekonstrukce společných chodeb a vnitřních prostor domu.
• Kompletně nové stoupací vedení kanalizace.
Zahrada, garáž a sklep:
K bytu náleží výlučné právo užívání prostorné garáže (19,48 m²) situované na pozemku u domu (podle stavebního pasportu). Součástí prodeje je podíl na společné oplocené zahradě. Na zahradě je vybudovaná možnost příjemného posezení, ideální pro relaxaci, grilování či bezpečné hraní dětí. K bytu náleží sklep o výměře 21 m²
Lokalita: Lázně Kynžvart nabízí nádherné a čisté prostředí Slavkovského lesa, kompletní občanskou vybavenost (škola, školka, obchody, lékař), slavný zámek Kynžvart a vyhlášené golfové hřiště. Skvělá a rychlá dostupnost do Mariánských Lázní (UNESCO).
Financování: Nemovitost je v osobním vlastnictví a lze ji bez problému financovat hypotečním úvěrem, se kterým vám rádi pomůžeme.
Pro více informací či domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat!
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (21842 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- rk-group-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 21
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Ústřední plynové
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
451 m
MHD
179 m
školka
261 m
lékař
469 m
pošta
204 m
restaurace
3479 m
škola
261 m
obchod
6599 m
vlak
1791 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 2.49 mil. Kč | -7.8 % |
| 23.08.2026 | 2.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
21 842 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.35 mil. Kč
3.74 mil. – 5.36 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 2 km)
4.07 mil. · váha 48 %
Model z dat
4.43 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
9.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 667 Kč/m² → 4.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.43 mil. Kč (rozpětí 3.73 mil. Kč – 5.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 9.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 16:25
Prostorný podkrovní byt 3+1 v Lázních Kynžvart po částečné rekonstrukci s vlastní garáží a velkým sklepem. Dům aktuálně prochází celkovou revitalizací a opravou základů.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- komora, garáž 19.48 m2, sklep 21 m2, sdílená oplocená zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 937 m (Lázně Kynžvart, navijárna)
- Nádraží
- 1787 m (Lázně Kynžvart)
- Plzeň hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 150 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Liberec
- 225 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 237 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 275 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 2.70 mil. → 2.49 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |