Spekulační - komerční a ostatní 3 695 m², Podíl 88 % o výměř
Praha 5 · Bazoš reality ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji spoluvlastnické podíly na několika pozemcích v atraktivní lokalitě Praha – Zbraslav, které představují zajímavou investiční příležitost i potenciál do budoucna. Lokalita: Pozemky se nachází v klidné části městské části Praha – ...
Parametry
- Cena
- 1.39 mil. Kč (376 Kč/m²)
- Pozemek
- 3695 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jan Kučera, VIAGEM
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.10.2026 | 1.39 mil. Kč | -10.0 % |
| 28.10.2026 | 1.54 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.39 mil. Kč
376 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.20 mil. Kč
1.84 mil. – 8.37 mil. Kč
Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.04 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
4.59 mil. · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.04 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 7.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 2735 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | zlevněno 1.54 mil. → 1.39 mil. |
| 28.10.2026 | přidáno |