Spekulační - stát 163 m², Podíl 25 % o výměře 41 m²
Praha 5 · Bazoš reality ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Stodůlky v okrese Hlavní město Praha. Jedná se o prodej 25,00 % vlastnického podílu. Tento pozemek je zapsán na LV 867 s parcelním číslem 1235/185 o celkové výměře 41 m². GPS: 50°03'26.4"N, 1 ...
Parametry
- Cena
- 48 900 Kč (300 Kč/m²)
- Pozemek
- 163 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jakub Fadl, VIAGEM
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
48 900 Kč
300 Kč/m²
Odhad reálné ceny
132 756 Kč
73 639 – 252 320 Kč
Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 124 791 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
139 668 · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
114 449 · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 139 668 Kč (rozpětí 89 018 Kč – 236 463 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 114 449 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 48 900 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |