Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 96 m²

Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Život v centru. Klid doma. Jsou byty, které potřebují rekonstrukci. A pak jsou byty, do kterých si přivezete jen kufry. Právě takový je tento prostorný byt 3+kk o velikosti 95,5 m² s lodžií na ulici Českobratrská v samotném centru Moravské Ostravy. Po kompletní rekonstrukci vznikl interiér, který spojuje čistý design, velkorysý prostor a každodenní praktičnost. Otevřený obývací pokoj s kuchyní a ostrůvkem tvoří přirozené srdce bytu – místo pro společné vaření, setkávání s přáteli i obyčejné večery doma. Velká okna přivádějí do interiéru dostatek denního světla a díky promyšlené dispozici působí byt mimořádně vzdušně. Nemusíte řešit rekonstrukci, čekání na řemeslníky ani nečekané investice. Stačí se nastěhovat. Byt nabízí: • prostorný obývací pokoj s kuchyní s ostrůvkem jako centrem dění • dvě samostatné ložnice • velkou vestavěnou šatnu a další skříně v chodbě, které jsou součástí koupě • koupelnu s WC • samostatné WC • lodžii • sklepní prostor Homestaging/vybavení jsme dělali my, nábytek je možné přikoupit nad rámec kupní ceny, cena dle domluvy Výhodou je také samotný dům, který postupně prochází modernizací: • nová okna • nové stoupačky • nová fasáda a balkony Plánované úpravy domu jsou již zrealizovány nebo budou kompletně hotovy v nejbližších měsících. Díky tomu získává nemovitost další potenciál růstu své hodnoty. Lokalita nabízí ideální kombinaci městského života a pohodlí každodenního fungování — kavárny, restaurace, služby i centrum města máte v docházkové vzdálenosti. Tento byt osloví klienta, který hledá reprezentativní bydlení v centru města, prostorný byt s osobitou atmosférou nebo investici s dlouhodobým potenciálem. Tento byt je ideální pro pár rodinu manažery podnikatele lékaře advokáty kohokoliv, kdo hledá reprezentativní bydlení bez dalších investic. Pro více informací nebo soukromou prohlídku nás neváhejte kontaktovat.Život v centru. Klid doma. Jsou byty, které potřebují rekonstrukci. A pak jsou byty, do kterých si přivezete jen kufry. Právě takový je tento prostorný byt 3+kk o velikosti 95,5 m² s lodžií na ulici Českobratrská v samotném centru Moravské Ostravy. Po kompletní rekonstrukci vznikl interiér, který spojuje čistý design, velkorysý prostor a každodenní praktičnost. Otevřený obývací pokoj s kuchyní a ostrůvkem tvoří přirozené srdce bytu – místo pro společné vaření, setkávání s přáteli i obyčejné večery doma. Velká okna přivádějí do interiéru dostatek denního světla a díky promyšlené dispozici působí byt mimořádně vzdušně. Nemusíte řešit rekonstrukci, čekání na řemeslníky ani nečekané investice. Stačí se nastěhovat. Byt nabízí: • prostorný obývací pokoj s kuchyní s ostrůvkem jako centrem dění • dvě samostatné ložnice • velkou vestavěnou šatnu a další skříně v chodbě, které jsou součástí koupě • koupelnu s WC • samostatné WC • lodžii • sklepní prostor Homestaging/vybavení jsme dělali my, nábytek je možné přikoupit nad rámec kupní ceny, cena dle domluvy Výhodou je také samotný dům, který postupně prochází modernizací: • nová okna • nové stoupačky • nová fasáda a balkony Plánované úpravy domu jsou již zrealizovány nebo budou kompletně hotovy v nejbližších měsících. Díky tomu získává nemovitost další potenciál růstu své hodnoty. Lokalita nabízí ideální kombinaci městského života a pohodlí každodenního fungování — kavárny, restaurace, služby i centrum města máte v docházkové vzdálenosti. Tento byt osloví klienta, který hledá reprezentativní bydlení v centru města, prostorný byt s osobitou atmosférou nebo investici s dlouhodobým potenciálem. Tento byt je ideální pro pár rodinu manažery podnikatele lékaře advokáty kohokoliv, kdo hledá reprezentativní bydlení bez dalších investic. Pro více informací nebo soukromou prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
8.29 mil. Kč (86354 Kč/m²)
Užitná plocha
96 m²
Dispozice
3+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 7 sklep

Vzdálenosti

bankomat 169 m MHD 104 m školka 186 m lékař 205 m pošta 240 m restaurace 58 m škola 234 m obchod 549 m vlak 612 m

Odhad reálné ceny

7.17 mil. Kč
rozpětí 5.95 mil. – 8.29 mil. Kč · jistota 59 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.11 mil. · váha 61 %
Model z dat 7.16 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 9.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 088 Kč/m² → 7.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.16 mil. Kč (rozpětí 5.92 mil. Kč – 8.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.29 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
113 m (Husův sad)
Nádraží
584 m (Ostrava-Stodolní)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno