Pole 10 203 m², Podíl 33 % o výměře 3 401 m²
Praha 10 · Bazoš reality ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji 33,33 % vlastnictví na pozemků parc. č. 602/54 a 607/45 v katastrálním území Dolní Měcholupy, okres Hlavního města Praha, zapsaných na LV 417. Celková výměra pozemků činí 10.203 m². Pro 33,33% náleží výměra 3401 m² ...
Parametry
- Cena
- 520 353 Kč (51 Kč/m²)
- Pozemek
- 10203 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- David Rohn, VIAGEM
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
520 353 Kč
51 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.21 mil. Kč
794 778 – 2.12 mil. Kč
Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.36 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
770 531 · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.36 mil. Kč (rozpětí 866 288 Kč – 2.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 770 531 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 520 353 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |