Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 43 m²

Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 43,5 m², situovaný ve 3. patře udržovaného bytového domu s výtahem na ulici Mánesova v žádané lokalitě Moravská Ostrava. Byt je v původním, pečlivě udržovaném stavu a představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investici. Díky praktické dispozici nabízí dostatek prostoru pro jednotlivce, pár i menší rodinu. Současný stav zároveň umožňuje rekonstrukci dle vlastních představ nového majitele. Dispozice bytu tvoří samostatná kuchyň, obývací pokoj, ložnice, předsíň, koupelna, WC. Součástí nabídky je také možnost převodu do osobního vlastnictví, což výrazně zvyšuje atraktivitu nemovitosti a rozšiřuje možnosti jejího financování. Bytový dům je zateplený, vybaven výtahem a nachází se v klidné lokalitě s množstvím zeleně. V bezprostředním okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost obchody, školy, školky, zdravotnická zařízení, restaurace, sportoviště i zastávky MHD. Výborná je také dostupnost centra Ostravy. Hlavní výhody: dispozice 2+1 podlahová plocha 43,5 m patro s výtahem družstevní vlastnictví možnost převodu do osobního vlastnictví původní, udržovaný stav zateplený bytový dům klidná lokalita s dostatkem zeleně kompletní občanská vybavenost v okolí vhodné pro vlastní bydlení i investici

Parametry

Cena
3.60 mil. Kč (83721 Kč/m²)
Užitná plocha
43 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
vatoreal

Vybavení a sítě

elektřina: 230V

Vzdálenosti

bankomat 159 m MHD 174 m školka 111 m lékař 164 m pošta 675 m restaurace 125 m škola 368 m obchod 823 m vlak 765 m

Odhad reálné ceny

4.62 mil. Kč
rozpětí 3.89 mil. – 5.03 mil. Kč · jistota 57 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.21 mil. · váha 64 %
Model z dat 3.55 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 4.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 068 Kč/m² → 5.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.55 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 4.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
56 m (Stodolní žel.zastávka)
Nádraží
113 m (Ostrava-Stodolní)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno