Prodej bytu 2+1 43 m²

Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 43,5 m², situovaný ve 3. patře udržovaného bytového domu s výtahem na ulici Mánesova v žádané lokalitě Moravská Ostrava.

Byt je v původním, pečlivě udržovaném stavu a představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investici. Díky praktické dispozici nabízí dostatek prostoru pro jednotlivce, pár i menší rodinu. Současný stav zároveň umožňuje rekonstrukci dle vlastních představ nového majitele.

Dispozice bytu tvoří samostatná kuchyň, obývací pokoj, ložnice, předsíň, koupelna, WC. Součástí nabídky je také možnost převodu do osobního vlastnictví, což výrazně zvyšuje atraktivitu nemovitosti a rozšiřuje možnosti jejího financování.

Bytový dům je zateplený, vybaven výtahem a nachází se v klidné lokalitě s množstvím zeleně. V bezprostředním okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost  obchody, školy, školky, zdravotnická zařízení, restaurace, sportoviště i zastávky MHD. Výborná je také dostupnost centra Ostravy.

Hlavní výhody:

dispozice 2+1
podlahová plocha 43,5 m 
patro s výtahem
družstevní vlastnictví
možnost převodu do osobního vlastnictví
původní, udržovaný stav
zateplený bytový dům
klidná lokalita s dostatkem zeleně
kompletní občanská vybavenost v okolí
vhodné pro vlastní bydlení i investici

Parametry

Cena: 3.60 mil. Kč (83721 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: vatoreal

Vybavení a sítě

elektřina: 230V

Vzdálenosti

bankomat 159 m MHD 174 m školka 111 m lékař 164 m pošta 675 m restaurace 125 m škola 368 m obchod 823 m vlak 765 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.60 mil. Kč

83 721 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.38 mil. Kč

3.21 mil. – 4.78 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.35 mil. · váha 55 %

Model z dat 3.23 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 3.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 402 Kč/m² → 5.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.23 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 3.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 05:32

Družstevní byt v původním, ale udržovaném stavu s možností budoucího převodu do osobního vlastnictví. Nachází se v zatepleném domě s výtahem v žádané lokalitě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: rekonstrukce dle vlastních představ

Dostupnost

Zastávka: 56 m (Stodolní žel.zastávka)
Nádraží: 113 m (Ostrava-Stodolní)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno