Spekulační - komerční a ostatní 480 m²

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme investiční pozemek o celkové výměře 480 metrů čtverečních v městské části Štěrboholy na území hlavního města Prahy. Jedná se o prodej 100% vlastnictví. Tyto pozemky jsou zapsané na LV 319 pod parcelními ...

Parametry

Cena: 384 960 Kč (802 Kč/m²)
Pozemek: 480 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Jakub Fadl, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

384 960 Kč

802 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.09 mil. Kč

667 816 – 1.90 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.25 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 624 000 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.25 mil. Kč (rozpětí 794 596 Kč – 2.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 2457 nabídek stejného druhu → 624 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 384 960 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno