Investiční pozemek 5 373 m²
Praha 6 · Bazoš reality ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST: Velkorysé pozemky v srdci Prahy 6 – Dejvice Hledáte bezpečný přístav pro své finance nebo výjimečný pozemek v lokalitě, kde se nabídka téměř neobjevuje? Nabízíme k prodeji dvě parcely v katastrálním území Dejvice, které předs ...
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (779 Kč/m²)
- Pozemek
- 5373 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jiří Spurný, VIAGEM
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.19 mil. Kč
779 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.23 mil. Kč
1.06 mil. – 4.68 mil. Kč
Nabídka je 88 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.75 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
3.77 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.75 mil. Kč (rozpětí 1.12 mil. Kč – 2.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 3.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 88% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |