Spekulační - komerční a ostatní 1 067 m²
Praha 9 · Bazoš reality ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji dva pozemky v atraktivní lokalitě Letňany, hlavní město Praha. Oba pozemky jsou ideální pro spekulativní investici na rozvoj sídliště a mohou nabídnout zajímavý potenciál do budoucna. Podrobnosti o pozemcích: Parcela č. 629/17 ...
Parametry
- Cena
- 945 362 Kč (886 Kč/m²)
- Pozemek
- 1067 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jan Tesař, VIAGEM
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
945 362 Kč
886 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.83 mil. Kč
1.11 mil. – 3.23 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.99 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
1.39 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.99 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 3.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 2457 nabídek stejného druhu → 1.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 945 362 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |