Pole 4 028 m², Podíl 50 % o výměře 2 014 m²

Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Pole 4 028 m², Pod%il 50 % o výše 2 014 m²

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ornou půdu v okresu Louny, konkrétně v katastrálním území Kryry, o celkové výměře 4 028 m².parc. č. 4620, k. ú. Kryry, 4 028 m², podíl 0.5, (2 014 m²)Tato výměra přesahující čtyři tisíce metrů čtverečních představuje standardní zemědělskou p ...

Parametry

Cena: 66 966 Kč (17 Kč/m²)
Pozemek: 4028 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Vít Ryšavý, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

66 966 Kč

17 Kč/m²

Odhad reálné ceny

265 394 Kč

178 645 – 476 720 Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 249 470 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 255 100 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 304 195 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 255 100 Kč (rozpětí 162 590 Kč – 431 894 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 304 195 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 66 966 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 09:01

Jedná se o poloviční spoluvlastnický podíl na orné půdě v katastrálním území Kryry. Standardní zemědělská investice s omezenou kontrolou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
podil velikost: 50 %

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno