Pole 9 327 m², Podíl 25 % o výměře 2 332 m²

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedná se o podíl 1

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pozemek, který je ideální pro zemědělské využití. Tento pozemek nabízí flexibilitu pro různé způsoby využití, ať už pro vlastní zemědělskou činnost nebo jako investici do půdy. KU Nový Vsetec LV 1193 parc.č. 690/83 Jedná se o podíl 1 ...

Parametry

Cena: 155 587 Kč (17 Kč/m²)
Pozemek: 9327 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: David Rohn, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

155 587 Kč

17 Kč/m²

Odhad reálné ceny

736 714 Kč

491 534 – 1.31 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 692 511 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 752 924 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 704 375 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 752 924 Kč (rozpětí 479 881 Kč – 1.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 704 375 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 155 587 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 14:02

Inzerát na zemědělský pozemek představuje pouze čtvrtinový spoluvlastnický podíl. Omezená dispozice s celým pozemkem bez souhlasu ostatních spoluvlastníků.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 25 %

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno