Prodej bytu 1+kk 27 m²

Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně, se souhlasem majitele, nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví 1+kk s lodžií na ulici Hornopolní v Moravské Ostravě.

Na nemovitosti je vedeno exekuční řízení, které souvisí s majetkovým vypořádáním mezi manželi. Exekuce byla nařízena na základě návrhu manželky spoluvlastnice a soud povolil prodej bytu. Kupní cena bude v rámci převodu uhrazena na účet soudního exekutora, který následně zajistí vypořádání závazků a výmaz exekučních omezení v souladu s platnými právními předpisy.
Pro kupujícího je zajištěn bezpečný průběh celé transakce ve spolupráci s advokátem, exekutorem i možnou financující bankou.

Byt o výměře 27,18 m² včetně sklepa se nachází ve 13. nadzemním podlaží z 13 a je orientován na západ, což zajišťuje dostatek odpoledního světla a příjemné výhledy. Na patře jsou pouze dva byty, což přispívá k většímu soukromí. Výtah jezdí do 12. patra, poslední patro je přístupné po schodišti, byt tedy není bezbariérový. Správu domu zajišťuje společnost Bytasen.

Dům prošel revitalizací. Byla provedena rekonstrukce střechy, fasády a zateplení, výměna plastových oken, výměna stoupaček, modernizace společných prostor i instalace dvou výtahů (z toho jednoho nákladního). Součástí domu jsou zabezpečené sklepní prostory, kamerový systém, kolárna a možnost připojení k internetu od poskytovatelů.

Samotný byt je v udržovaném stavu a představuje zajímavou investiční příležitost. Bytové jádro po rekonstrukci.

Velkou výhodou jsou nízké měsíční náklady. Fond oprav činí 710 Kč (včetně splátky úvěru na revitalizaci domu), poplatek za výtah 45 Kč, osvětlení společných prostor 30 Kč, úklid 55 Kč, správní činnost 300 Kč a pojištění 27 Kč. Další náklady tvoří zálohy na vodu, teplo, elektřinu a televizní služby.

Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a výbornou dostupnost. V bezprostředním okolí se nachází zastávky MHD, obchody, nákupní centra, školy, školky, zdravotnická zařízení i další služby. Za domem je dětské hřiště, dostatek zeleně a možnost parkování v okolí. Díky blízkosti centra Moravské Ostravy je lokalita vhodná jak pro vlastní bydlení, tak pro dlouhodobý či krátkodobý pronájem.

PENB zajišťujeme, proto uvádíme dle zákona G.

Parametry

Cena: 2.25 mil. Kč (83333 Kč/m²)
Užitná plocha: 27 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 13
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: magdalena-horcickova-artemis-reality

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 152 m MHD 138 m školka 210 m lékař 190 m pošta 1324 m restaurace 204 m škola 346 m obchod 920 m vlak 1264 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.09.2026	2.25 mil. Kč	+6.1 %
16.09.2026	2.12 mil. Kč	-7.8 %
24.08.2026	2.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.25 mil. Kč

83 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.30 mil. Kč

2.05 mil. – 2.60 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 81 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.29 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.33 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 2.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 919 Kč/m² → 2.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.33 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 2.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 2.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 137 m (Lechowiczova)
Nádraží: 1056 m (Ostrava hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026	zdraženo 2.12 mil. → 2.25 mil.
16.09.2026	zlevněno 2.30 mil. → 2.12 mil.
24.08.2026	přidáno