Prodej bytu 2+kk 61 m²
Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme exkluzivně k prodeji krásný byt v osobním vlastnictví v samotném centru Ostravy na ulici Nádražní 54.
Byt o dispozici 2+kk má podlahovou plochu 56 m² a celkovou výměru 61 m², včetně prostorné zasklené lodžie o délce 6 metrů, která nabízí nádherný výhled na panorama ostravské radnice.
V roce 2026 prošel byt kompletní a náročnou rekonstrukcí. Byly provedeny následující úpravy:
nové vinylové podlahy,
renovace původních dřevěných parket v jednom pokoji,
zděné koupelnové jádro,
změna dispozice z 2,5+1 na moderní 2+kk
nové vnitřní omítky,
sádrokartonové podhledy,
nová kuchyňská linka s vestavnými spotřebiči,
nové interiérové dveře včetně obložkových zárubní,
vestavěná skříň,
kompletně nové rozvody elektřiny, vody a odpadů.
Velkou předností bytu je nadstandardně velká zasklená lodžie, uzamykatelná komora 130 x 140 přímo na patře, prostorný zděný sklep a také kamerový systém ve společných prostorách domu, který přispívá k vyšší bezpečnosti obyvatel. Poplatky spojené s užíváním bytu jsou 3.185,- Kč., mimo el.
Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost. V docházkové vzdálenosti do 2 minut se nachází zastávky MHD, školy, školky, obchody, restaurace i další služby. Díky umístění v centru města je byt vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako výhodná investice k pronájmu.
Doporučujeme osobní prohlídku. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.98 mil. Kč (81639 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 12
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- slezske-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
topení: Ústřední dálkové
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
93 m
MHD
179 m
školka
143 m
lékař
162 m
pošta
472 m
restaurace
105 m
škola
95 m
obchod
776 m
vlak
749 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.98 mil. Kč
81 639 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.13 mil. Kč
3.70 mil. – 4.83 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.11 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.16 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 337 Kč/m² → 4.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.16 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 4.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.98 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Důl Jindřich)
- Nádraží
- 590 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |