Prodej bytu 1+kk 28 m²

Ostrava, Petřkovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Moderní bydlení v přírodě | 1+KK, 28 m² | Ostrava – Petřkovice

Hledáte klidné bydlení v zeleni, ale zároveň chcete mít centrum Ostravy na dosah?

Nabízíme ke koupi moderní byt 1+KK o výměře 28,43 m² v městském obvodu Petřkovice, v atraktivní lokalitě Landek Park. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží menšího bytového domu s pouhými 10 bytovými jednotkami, což zajišťuje klidné a komorní bydlení.

✨ Hlavní výhody bytu:
- praktická a chytrá dispozice
- moderní styl bez nevyužitých metrů
- ideální pro jednotlivce, mladý pár nebo jako investiční byt 

Standard vybavení:
- samostatné měření energií (elektřina, voda, teplo)
- vytápění a ohřev vody zajištěno dvěma plynovými kotli pro dům
- vinylové podlahy v obytné části i chodbě
- koupelna kompletně vybavena (dlažba, obklady, sprchový kout, WC,   umyvadlo se skříňkou)
- kuchyňská linka není součástí
- interiéry i exteriéry v moderních šedých tónech
- přístup do bytů z pavlače = praktické a netradiční řešení

Lokalita – Landek Park, Ostrava-Petřkovice:
- klidná lokalita obklopená přírodou 
- lesy, cyklostezky a volnočasové aktivity v bezprostředním okolí
- centrum Ostravy dostupné během několika minut 
- MHD do 1 km – zastávka Hornické muzeum

Parkování:
- dostatek neplacených parkovacích míst u domu
- možnost pronájmu vlastního parkovacího stání


Zvýhodněná cena pro mladé páry při koupi první nemovitosti

Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné moderní bydlení v přírodě s výbornou dostupností města.

Parametry

Cena: 2.78 mil. Kč (99320 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: cylinders-holding-a-s

Vzdálenosti

bankomat 793 m MHD 397 m školka 782 m lékař 711 m pošta 974 m restaurace 281 m škola 974 m obchod 772 m vlak 1654 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.09.2026	2.78 mil. Kč	+0.9 %
24.08.2026	2.76 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.78 mil. Kč

99 320 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.37 mil. Kč

2.06 mil. – 2.66 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 2 km) 1.85 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.26 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 2.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 37 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 067 Kč/m² → 1.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.26 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 3.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 2.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.78 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 394 m (Hornické muzeum)
Nádraží: 1696 m (Ostrava hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 51 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 97 min · 3 přestupy
České Budějovice: 132 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 135 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 202 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 218 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 254 min · 3 přestupy
Liberec: 257 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	zdraženo 2.76 mil. → 2.78 mil.
24.08.2026	přidáno