Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 43 m²

Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 s podlahovou plochou 43 m² v osobním vlastnictví, který se nachází v 5. patře bytového domu na ulici Engelmüllerova v Ostravě. Byt je v původním stavu, což představuje pro někoho problém a pro někoho skvělou příležitost zrekonstruovat si bydlení přesně podle vlastních představ. Díky své dispozici je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k pronájmu. Velkou výhodou je výborná lokalita v blízkosti centra Ostravy s kompletní občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti naleznete obchody, školy, školky, zdravotnická zařízení, restaurace, zastávky MHD i další služby potřebné pro pohodlný každodenní život. Hlavní přednosti: - dispozice 2+1, - podlahová plocha 43 m², - osobní vlastnictví, - 5. patro, - původní stav – možnost rekonstrukce dle vlastních představ, - výborná dostupnost centra, - kompletní občanská vybavenost v bezprostředním okolí. Pokud hledáte byt s potenciálem ve vyhledávané lokalitě, neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku.

Parametry

Cena
2.89 mil. Kč (67209 Kč/m²)
Užitná plocha
43 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Rok stavby
1990
Podlaží
9
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ostrafin-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod zastavěná plocha (m²): 486

Vzdálenosti

bankomat 315 m MHD 219 m školka 86 m lékař 124 m pošta 841 m restaurace 154 m škola 201 m obchod 994 m vlak 922 m

Odhad reálné ceny

3.25 mil. Kč
rozpětí 2.81 mil. – 3.94 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.94 mil. · váha 60 %
Model z dat 3.70 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 4.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 430 Kč/m² → 2.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.70 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 4.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
180 m (Křižíkova)
Nádraží
213 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno