Prodej bytu 3+kk 80 m²
Ostrava, Slezská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení, které nabízí moderní interiér, dostatek soukromí a zároveň rychlou dostupnost centra Ostravy? Nabízíme ke koupi atraktivní podkrovní byt 3+kk o podlahové ploše 79 m², který se nachází v klidném a uzavřeném rezidenčním areálu na ulici Zárubecká ve Slezské Ostravě.
Byt zaujme především svou příjemnou podkrovní atmosférou, vzdušným uspořádáním a povedenou rekonstrukcí. Dominantou interiéru je moderní kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči, která přirozeně navazuje na obytnou část a vytváří ideální prostor pro každodenní život i setkávání s rodinou a přáteli.
V rámci rekonstrukce byly provedeny nové rozvody elektřiny, omítky a podlahy. Kuchyňská linka je vybavena sklokeramickou varnou deskou, troubou, digestoří a granitovým dřezem. Koupelna nabízí moderní sprchový kout, obklady, kamenné umyvadlo a praktickou koupelnovou skříňku. Součástí ceny jsou také vestavěné skříně v obývacím pokoji a ložnici.
Velkou předností nabídky je samotný uzavřený soukromý areál, který poskytuje klidnější a bezpečnější prostředí než běžná městská zástavba. Přímo před domem jsou k dispozici dvě parkovací místa, takže každodenní parkování nemusíte řešit v okolních ulicích. K bytu náleží také prostorný sklep.
Areál je pravidelně udržován, včetně venkovních ploch, veřejného osvětlení, elektrické brány a zimní údržby. Měsíční zálohové platby podle evidenčního listu činí pro jednu osobu 2 204 Kč, z toho fond oprav 632 Kč.
Nemovitost je vedena jako samostatná bytová jednotka v osobním vlastnictví. Jednotka se nachází v bytovém domě č. p. 1436 v katastrálním území Slezská Ostrava.
Lokalita nabízí výborné spojení klidného bydlení s bezprostřední dostupností centra města. Forum Nová Karolina, centrum Ostravy, obchody, služby i možnosti volnočasového vyžití jsou dosažitelné během několika minut.
Tento byt je vhodný pro pár, rodinu i jako zajímavá investiční příležitost. Nabízí kombinaci, která se na trhu neobjevuje často: podkrovní charakter, kvalitní rekonstrukci, uzavřený areál a dvě parkovací místa přímo před domem.
Přijďte se osobně přesvědčit o atmosféře tohoto výjimečného bydlení.
Parametry
- Cena
- 5.19 mil. Kč (64875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- comfort-reality-cz-s-r-o
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 1
topení: Lokální elektrické
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1804 m
MHD
500 m
školka
1116 m
lékař
1936 m
pošta
1990 m
restaurace
1070 m
škola
1136 m
obchod
938 m
vlak
1756 m
Odhad reálné ceny
6.92 mil. Kč
rozpětí 4.88 mil. – 8.15 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.20 mil. · váha 51 %
Model z dat
5.46 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
7.73 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 481 Kč/m² → 8.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.46 mil. Kč (rozpětí 4.52 mil. Kč – 6.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 284 m (Teplotechna)
- Nádraží
- 1699 m (Ostrava-Kunčičky)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |