Pozemek Popuvky u Brna
Brno venkov · Bazoš reality ↗
1 fotka · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodam pozemek popuvky u brna lokalita nad rybnikem cca do 300m2 s pristupem z komunikace pri rychlem jednani mozna sleva foto je ilustracni 723381592
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (5000 Kč/m²)
- Pozemek
- 300 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jirka
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.50 mil. Kč
5 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
344 694 Kč
217 559 – 596 905 Kč
Nabídka je 335 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 324 012 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
433 264 · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
76 314 · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 433 264 Kč (rozpětí 276 144 Kč – 733 532 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 220 nabídek stejného druhu → 76 314 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 335% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |