Orná půda, Litíč, Trutnov

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

, k prodeji ornou půdu o CP 9124m² v obci Litíč. Pozemek je rovinatý, v současné době je v pronájmu s výpovědní lhůtou 1rok. Byla podána žádost o připojení ČEZ Distribuce a.s., žádost byla schválena a je potřeba předložit záměr stavby, realizace je ...

Parametry

Cena: 2.52 mil. Kč (276 Kč/m²)
Pozemek: 9124 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Stanislava Scherfová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.52 mil. Kč

276 Kč/m²

Odhad reálné ceny

645 228 Kč

432 748 – 1.15 mil. Kč

Nabídka je 291 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 606 515 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 636 357 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 689 044 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 636 357 Kč (rozpětí 405 587 Kč – 1.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 689 044 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.52 mil. Kč je o 291% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno