Prodej pole v k.ú. Šlapanice u Brna, ev.č. 2025-11-03-114144
Brno venkov · Bazoš reality ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 2025-11-03-114144 Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme pozemek ke koupi. k.ú. Šlapanice u Brna LV č. 875 o celkové výměře 4 384m² • Parcela č. 2753/1 - o výměře 4384 m² (Orná půda) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky České re ...
Parametry
- Cena
- 1.20 mil. Kč (274 Kč/m²)
- Pozemek
- 4384 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Lukáš Nastoupil (investujdopole.cz s.r.o.)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.20 mil. Kč
274 Kč/m²
Odhad reálné ceny
674 950 Kč
440 518 – 1.17 mil. Kč
Nabídka je 78 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 634 453 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
790 292 · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
331 080 · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 790 292 Kč (rozpětí 503 698 Kč – 1.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 331 080 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |