Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 161 m²

Ostrava, Mariánské Hory · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Majitel prodává slunný podkrovní byt v Mariánských horách, s výhledem na stromy, příjemnými sousedy, v klidné části města, s terasou, kde můžete sedět, relaxovat a grilovat uprostřed města. Ideální pro rodiny s dětmi, ale i pro pár, v okolí velké množství hřišť dostupné trasou bočními ulicemi bez hlavních cest, možnost příjemných procházek, kousek od cyklostezky podél řeky Odry pro in-line, kolo i běh, pěší dostupnost Lidl, Futurum, Cinestar, školka i škola. Perfektní strategická poloha, z části města Mariánské hory se můžete pohodlně orientovat jak na centrum Ostravy tak městskou část Poruba. Byt s velkým krbem Šatna s velkým množstvím úložného prostoru Technická místnost na pračku a sušičku se dřezem Prostorný, prosvětlený obývák s jídelnou Bezpečí pro vaše děti Příroda a sport na dosah Vše pěšky do pár minut Perfektní strategická poloha

Parametry

Cena
7.99 mil. Kč (49627 Kč/m²)
Užitná plocha
161 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Rekonstrukce
2000
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 510 m MHD 321 m školka 71 m lékař 281 m pošta 344 m restaurace 222 m škola 129 m obchod 495 m vlak 1388 m

Odhad reálné ceny

9.27 mil. Kč
rozpětí 8.30 mil. – 10.01 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 2 km) 9.62 mil. · váha 67 %
Model z dat 8.19 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 15.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 748 Kč/m² → 9.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.19 mil. Kč (rozpětí 6.77 mil. Kč – 9.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 15.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
297 m (Korunní)
Nádraží
1382 m (Ostrava-Mariánské Hory)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno