Prodej pozemku určeného ke stavbě, 2 946 m², Mnichovice

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

13.49 mil. Kč (4579 Kč/m²)

Pozemek

2946 m²

Na trhu od

28.10.2026 (dnes)

Prodávající

Vlastimil Žurek (Žebrák)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 437 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -32 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.67 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 4.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 2.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 437% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.

47 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

79 min · 1 přestup

České Budějovice

89 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

96 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

97 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

99 min · 1 přestup

Liberec

136 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

144 min · 1 přestup

Brno hl. n.

149 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu