Prodej bytu 3+1 58 m²

Ostrava, Zábřeh · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jsou byty, ve kterých se budete cítit dobře hned při první návštěvě. Tento je jedním z nich. 
Doporučujeme vám zrekonstruovaný byt 3+1 v oblíbené části Ostravy-Zábřehu, který spojuje klidné bydlení, dostatek zeleně a výbornou občanskou vybavenost. Díky umístění v posledním podlaží si navíc užijete větší soukromí i klid bez sousedů nad hlavou.

Byt se nachází na ulici Patrice Lumumby v revitalizovaném pětipodlažním domě s fungujícím bytovým družstvem tvořeným pouze třemi vchody. Celková užitná plocha činí 60,7 m² (podlahová plocha bytu 58 m² + sklepní kóje).
Přestože byt nepatří mezi největší dispozice 3+1, nabízí praktické uspořádání prostoru pro pár i menší rodinu.
Samotný byt prošel před několika lety kompletní rekonstrukcí, díky které se můžete nastěhovat bez starostí a dalších investic. Interiér působí vzdušným dojmem, k čemuž přispívá také francouzské okno. 

Nízkopodlažní zástavba vytváří klidné prostředí, které ocení každý, kdo hledá pohodové bydlení.

Velkým benefitem je také samotná lokalita. Přímo před domem se nachází upravený parčík se zelení, za domem je dostatek parkovacích míst a v pěší dostupnosti naleznete kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace, zdravotní služby i zastávky MHD.

Milovníci přírody a aktivního životního stylu ocení blízkost Bělského lesa, jednoho z nejoblíbenějších míst v Ostravě pro procházky, sport, cyklistiku i relaxaci v přírodě.

Pokud hledáte byt, který spojuje příjemné bydlení, skvělou lokalitu a možnost okamžitého nastěhování, rádi vám jej osobně představíme na prohlídce.

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (65517 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: lysicka-hulva

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 463 m MHD 200 m školka 192 m lékař 498 m pošta 834 m restaurace 426 m škola 185 m obchod 1258 m vlak 2854 m

Odhad reálné ceny

4.02 mil. Kč

rozpětí 3.50 mil. – 4.69 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.92 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.12 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 518 Kč/m² → 3.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.12 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 4.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 109 m (Svornosti)
Nádraží: 1796 m (Rodinná)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno