Prodej stavebního pozemku 630 m2
Praha 9 · Bazoš reality ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné místo pro stavbu vlastního rodinného domu v Praze, v lokalitě obklopené zelení a zároveň s dobrou dostupností do centra? Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 630 m² v ulici Lišická, v městské části Praha 21 – Újezd nad ...
Parametry
- Cena
- 8.29 mil. Kč (13159 Kč/m²)
- Pozemek
- 630 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jan Dvořák, LeoReal spol. s r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.29 mil. Kč
13 159 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.68 mil. Kč
1.68 mil. – 4.55 mil. Kč
Nabídka je 209 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.07 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
1.52 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.07 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 5.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 1.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.29 mil. Kč je o 209% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |