Prodej stavebních pozemků v Uherčicích u Hustopečí 329 m2

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme prodej souboru 2 atraktivních stavebních pozemků (v KN vedeno jako zahrada, v územním plánu obce jde o pozemky určené k bydlení) o celkové výměře 329 m2 (rozměry cca 13 m × 25 m) v malebné vinařské obci Uherč ...

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (8508 Kč/m²)
Pozemek: 329 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Martin Žídek OPENREALITY

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.80 mil. Kč

8 508 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.42 mil. Kč

886 664 – 2.41 mil. Kč

Nabídka je 98 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.63 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 795 292 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.63 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 2.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 795 292 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 98% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno