Prodám pozemky - ornou půdu v k.ú. Němčice u Ivančic, bez re
Brno venkov · Bazoš reality ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jako přímý majitel prodám bez realitní kanceláře tyto pozemky (pouze jako celek): par. č. 639/42 - 2 088 m2 - orná půda par. č. 700/68 - 2 053 m2 - orná půda par. č. 1609/16 - 806 m2 - ostatní plocha par. č. 505/76 - 100 m2 - trvalý travní porost ...
Parametry
- Cena
- 220 000 Kč (105 Kč/m²)
- Pozemek
- 2088 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Roman
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
220 000 Kč
105 Kč/m²
Odhad reálné ceny
392 495 Kč
255 081 – 678 711 Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 368 946 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
470 711 · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
157 686 · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 470 711 Kč (rozpětí 300 011 Kč – 796 931 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 157 686 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 220 000 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |