Prodej stavebního pozemku 1 004 m², Markvartovice

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

2.41 mil. Kč (2400 Kč/m²)

Pozemek

1004 m²

Na trhu od

28.10.2026 (dnes)

Prodávající

Petra Procházková (FLEXI REALITY s.r.o. centrála)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.38 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 4.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 2.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 2.41 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov

58 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

104 min · 2 přestupy

České Budějovice

128 min · 3 přestupy

Brno hl. n.

142 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

161 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

178 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

209 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

214 min · 3 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

261 min · 2 přestupy

Liberec

264 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu