Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 27 m²

Ostrava, Polanka nad Odrou · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exklusivně nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví Ostravě-Polanka nad Odrou na ulici Heleny Salichové. Byt je situován v 1.NP nízkopodlažního domu (celkově 4. NP). Jedná se o bytovou jednotku 0+1, která se skládá z 1 pokoje s kuchyňským koutem, předsíně, koupelny s WC a se sklepní kójí v 1.PP. Celková výměra jednotky je 27,1 m2. Výměry pokojů: kuchyňský kout 4,4 m2, pokoj 11,7 m2, předsíň 3,2 m2, koupelna s WC 4,4 m2, sklep 3,4 m2. Byt je po částečné rekonstrukci. Náklady na bydlení cca 2.200 Kč/měsíc + spotřeba elektrické energie. Byt je volný ihned.

Parametry

Cena
2.25 mil. Kč (83296 Kč/m²)
Užitná plocha
27 m²
Dispozice
1+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
montovaná
PENB
D
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
miroslav-sklar

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace sklep voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 520 m MHD 355 m školka 2554 m lékař 1134 m pošta 561 m restaurace 94 m škola 135 m obchod 3645 m vlak 1944 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.25 mil. Kč
83 296 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.29 mil. Kč
2.00 mil. – 2.75 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 80 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 2.25 mil. · váha 57 %
Model z dat 2.37 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 2.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 504 Kč/m² → 2.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.37 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 2.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 2.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
356 m (Horní Polanka)
Nádraží
1932 m (Polanka nad Odrou)
Ostrava-Svinov
45 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
88 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
126 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
145 min · 2 přestupy
České Budějovice
146 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
193 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
245 min · 2 přestupy
Liberec
248 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno