Prodej pozemku k bydlení, 3126 m², Český Jiřetín
Český Jiřetín · okres Most · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku určeného k výstavbě o celkové výměře 3126 m2 v obci Český Jiřetín, v katastru Český Jiřetín. Pozemek s vlastním příjezdem, vhodný k výstavbě rodinného domu. IS jako je voda a elektrický proud jsou na hranici pozemku, na pozemek nejsou ...
Parametry
- Cena
- 4.69 mil. Kč (1500 Kč/m²)
- Pozemek
- 3126 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.69 mil. Kč
1 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.11 mil. Kč
1.83 mil. – 5.33 mil. Kč
Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.71 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
7.56 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.71 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 2.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 7.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |