Nemovitosti

Pole 2 200 m², Podíl 50 % o výměře 1 100 m²

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme ornou půdu nedaleko Zlína – katastrální území Bohuslavice nad Vláří, okres Zlín. Předmětem prodeje je 1/2 podíl na parcele č. 2880 (celková výměra 2 200 m²). Pole v širším okolí Zlína: nižší cena za metr než u města, přesto regio ...

Parametry

Cena
37 931 Kč (17 Kč/m²)
Pozemek
2200 m²
Na trhu od
28.10.2026 (1 den)
Prodávající
David Rohn, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
37 931 Kč
17 Kč/m²
Odhad reálné ceny
217 846 Kč
144 032 – 383 786 Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 204 775 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 236 115 · váha 76 %
Cenová hladina (cr) 166 144 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 236 115 Kč (rozpětí 150 490 Kč – 399 752 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 166 144 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 37 931 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 22:01

Inzerát na poloviční podíl orné půdy nedaleko Zlína. Nutno počítat s omezeními plynoucími ze spoluvlastnického charakteru.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
1/2

Dostupnost

Olomouc hl. n.
56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
75 min · 1 přestup
Brno hl. n.
80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
130 min · 1 přestup
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
213 min · 1 přestup
Liberec
216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
221 min · 1 přestup
České Budějovice
237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno