Pole 2 516 m², Podíl 33 % o výměře 839 m²

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 33 % o výměře 839 m2

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme zemědělské pozemky v katastrálním území Podivín, okres Břeclav. Jde o 2 parcely se souhrnnou výměrou 2 516 m². - parcela č. 2818/82 – 1 196 m², 1/3 podíl - parcela č. 2959/807 – 1 320 m², 1/3 podíl Kus krajiny, který má stále svou hodnotu: ...

Parametry

Cena: 39 417 Kč (16 Kč/m²)
Pozemek: 2516 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: David Rohn, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

39 417 Kč

16 Kč/m²

Odhad reálné ceny

179 910 Kč

120 597 – 321 708 Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 169 115 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 178 114 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 190 008 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 178 114 Kč (rozpětí 113 522 Kč – 301 553 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 190 008 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 39 417 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 18:03

Prodej spoluvlastnického podílu na zemědělských pozemcích v katastru Podivín. Jde o investici do dílčího podílu bez plné kontroly nad nemovitostí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
podil velikost: 1/3

Dostupnost

Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno