Les 1 300 m²

Písek · okres Písek · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme lesní pozemky v k. ú. Sepekov, okres Písek. Jde o 2 parcely se souhrnnou výměrou 1 300 m². - parcela č. 1878/50 – 969 m², 1/1 vlastnictví - parcela č. 1900/3 – 331 m², 1/1 vlastnictví Lesy jsou majetek, který roste doslova sám – hodnota d ...

Parametry

Cena: 28 431 Kč (22 Kč/m²)
Pozemek: 1300 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Jiří Spurný, VIAGEM

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.10.2026	28 431 Kč	-10.0 %
28.10.2026	31 590 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

28 431 Kč

22 Kč/m²

Odhad reálné ceny

164 785 Kč

71 111 – 350 472 Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 154 898 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 186 487 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 124 696 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 186 487 Kč (rozpětí 63 328 Kč – 387 839 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1229 nabídek stejného druhu → 124 696 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 28 431 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 08:01

Jedná se o prodej celých lesních pozemků o celkové výměře 1 300 m² v okrese Písek. Nabídka neobsahuje zjevná právní rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/1

Dostupnost

České Budějovice: 59 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 226 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026	zlevněno 31 590 → 28 431
28.10.2026	přidáno