Prodej bytu 1+kk 38 m²
Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jednopokojový světlý byt s velkou terasou je součástí unikátního rezidenčního projektu Mrakodrap. Rezidence vzniká v centru Moravské Ostravy konverzí obytné věže z roku 1968, která se svými 24 podlažími zůstává výškovou dominantou města i dnes. Renomované architektonické studio AI • DESIGN architektů Evy Jiřičné a Petra Vágnera je podepsáno pod novou podobou budovy představující udržitelnou tvář moravskoslezské metropole.
Dispozici jednotky v 12.NP tvoří rohový obytný prostor s přípravou na kuchyni, koupelna a předsíň. Obytný prostor ze dvou stran obepíná prostorná, západně orientovaná terasa.
Kvalitní standard zahrnuje velkoformátová okna s trojskly, vinylové podlahy, velkoformátovou dlažbu, walk-in sprchový kout nebo sanitu osvědčených značek. Byt má podlahové vytápění (v létě dochlazování), zdroj tepla je centrální. K bytu přísluší sklepní kóje a garážové stání za příplatek v nově postaveném sousedním objektu. Terasa bude osazena zelení se samozavlažovacím systémem.
Poloha v centru Moravské Ostravy umožňuje mít na dosah ruky vše potřebné: obchody včetně nákupních center, restaurace, kavárny, lékařské služby, galerie a divadla. Jen pár kroků vede do Komenského sadů, během chvíle se lze napojit na cyklostezku podél Ostravice. Vynikající dopravní spojení zajišťují trolejbusy, autobusy a tramvaje z blízkých zastávek, v pohodlném dosahu je také železniční stanice Ostrava hlavní nádraží.
Podlahová plocha 38,97 m2, terasa 17,79 m2.
Pro více informací o jednotkách, cenách a dostupnosti kontaktujte naši kancelář.
Vizualizace na tomto webu jsou uměleckým ztvárněním projektu a nebyly vytvořeny ve spolupráci s AI • DESIGN, autorem architektonického návrhu. Tyto vizualizace jsou tedy předběžného charakteru a neodpovídají finální podobě projektu.
Parametry
- Cena
- 6.59 mil. Kč (173400 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams-brno
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
374 m
MHD
140 m
školka
164 m
lékař
92 m
pošta
523 m
restaurace
106 m
škola
121 m
obchod
770 m
vlak
1004 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 6.59 mil. Kč | +2.0 % |
| 24.08.2026 | 6.46 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.59 mil. Kč
173 400 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.92 mil. Kč
3.34 mil. – 4.73 mil. Kč
Nabídka je 68 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -43 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.34 mil. · váha 55 %
Model z dat
3.46 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
3.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 124 Kč/m² → 4.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 4.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.59 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Nová radnice)
- Nádraží
- 666 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zdraženo 6.46 mil. → 6.59 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |