Pole 2 198 m²
Brno venkov · Bazoš reality ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Máme pro vás zemědělskou parcelu v blízkosti Brna, v katastrálním území Hostěnice, okres Brno-venkov. Konkrétně parcela č. 274/664, výměra 2 198 m², celé vlastnictví. Pole na okraji rozvoje Brna: dnes půda k propachtování, do budoucna pozemek ve stá ...
Parametry
- Cena
- 120 890 Kč (55 Kč/m²)
- Pozemek
- 2198 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jiří Spurný, VIAGEM
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
120 890 Kč
55 Kč/m²
Odhad reálné ceny
394 496 Kč
256 616 – 682 847 Kč
Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 370 826 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
470 711 · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
165 993 · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 470 711 Kč (rozpětí 300 011 Kč – 796 931 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 165 993 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 120 890 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |