Nemovitosti

Pole 2 524 m², Podíl 33 % o výměře 841 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme zemědělský pozemek v blízkosti Hradce Králové, k. ú. Hubíles (okres Hradec Králové). Předmětem prodeje je 1/6 podíl na parcele č. 1543 (celková výměra 2 524 m²). Půda v okolí Hradce Králové je zajímavá i tím, že rozvoj města pos ...

Parametry

Cena
36 177 Kč (14 Kč/m²)
Pozemek
2524 m²
Na trhu od
28.10.2026 (dnes)
Prodávající
Jan Tesař, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
36 177 Kč
14 Kč/m²
Odhad reálné ceny
178 134 Kč
119 484 – 318 756 Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 167 446 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 175 563 · váha 76 %
Cenová hladina (cr) 190 612 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 175 563 Kč (rozpětí 111 896 Kč – 297 235 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 190 612 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 36 177 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 11:01

Jde o prodej menšinového spoluvlastnického podílu na zemědělském pozemku u Hradce Králové. Kupující získává pouze podíl, nikoliv celý pozemek.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
1/6

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.
22 min
Pardubice hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
99 min · 1 přestup
Brno hl. n.
104 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
142 min · 1 přestup
České Budějovice
158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno