Pole 3 180 m², Podíl 25 % o výměře 795 m²

Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — 1/4 podíl

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Máme pro vás ornou půdu nedaleko Prahy (k. ú. Ostrá, okres Nymburk). Jde o 5 parcel se souhrnnou výměrou 3 180 m². - parcela č. 1082/27 – 2 097 m², 1/4 podíl - parcela č. 1082/56 – 44 m², 1/4 podíl - parcela č. 1089/8 – 1 011 m², 1/4 podíl - parcela ...

Parametry

Cena: 41 340 Kč (13 Kč/m²)
Pozemek: 3180 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: David Rohn, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

41 340 Kč

13 Kč/m²

Odhad reálné ceny

229 997 Kč

154 086 – 411 024 Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 216 197 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 228 581 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 240 154 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 228 581 Kč (rozpětí 145 688 Kč – 386 997 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 240 154 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 41 340 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 00:01

Předmětem prodeje jsou čtvrtinové podíly na několika parcelách orné půdy nedaleko Prahy. Omezením je spoluvlastnická struktura nemovitosti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/4

Dostupnost

Praha hl. n.: 45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 48 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 62 min · 1 přestup
Liberec: 83 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 122 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno