Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 68 m²

Ostrava, Zábřeh · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Kompletně zrekonstruovaný byt 3+1 s prostornou kuchyní na míru a dvěma lodžiemi Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný byt o dispozici 3+1 na ulici Výškovická v Ostravě-Zábřehu. Rekonstrukci jsme realizovali s důrazem na kvalitní provedení a každý její krok jsme osobně kontrolovali. Byt je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Prodáváme přímo jako majitelé, bez provize realitní kanceláře. Součástí prodeje je kompletní právní servis i advokátní úschova kupní ceny. Inzerce probíhá prostřednictvím platformy Airhomes. Dispozici tvoří prostorný obývací pokoj s designovou akustickou stěnou, dvě samostatné ložnice, z nichž každá má vlastní lodžii, a nadstandardně prostorná kuchyň vyrobená na míru. Díky dlouhé pracovní desce, velkému množství úložných prostor a promyšlenému uspořádání poskytuje dostatek místa pro každodenní vaření i pohodlné stolování. Na kuchyň navazuje praktická víceúčelová místnost s nábytkem na míru, kterou lze využít jako domácí kancelář, pracovnu nebo jídelnu. Součástí bytu je také moderní koupelna s vanou, skleněnou sprchovou zástěnou, LED zrcadlem a černými designovými bateriemi. Ve vstupní chodbě se nachází prostorné vestavěné skříně na míru, které poskytují dostatek úložného prostoru a přispívají k praktickému využití bytu. Velkou výhodou jsou také nízké fixní náklady. Příspěvek do fondu oprav činí pouze 700 Kč měsíčně. Výškovická patří mezi dlouhodobě oblíbené lokality Ostravy díky kompletní občanské vybavenosti a výborné dopravní dostupnosti. V docházkové vzdálenosti se nachází školy, školky, obchody, restaurace, zastávky MHD i množství zeleně. V blízkosti najdete také Avion Shopping Park, IKEA, OC Shopping Park Ostrava i další služby. Hlavní výhody bytu: - prostorná kuchyň vyrobená na míru s velkou pracovní deskou a množstvím úložných prostor - kompletní rekonstrukce bez dalších investic - dvě lodžie, každá přístupná z jedné z ložnic - samostatná víceúčelová místnost s nábytkem na míru (pracovna / jídelna / domácí kancelář) - prostorný obývací pokoj s designovou lamelovou akustickou stěnou - moderní koupelna s vanou, skleněnou zástěnou a LED zrcadlem - vestavěné skříně na míru ve vstupní chodbě - nízký fond oprav pouze 700 Kč měsíčně - příprava elektroinstalace na třífázové připojení - prodej přímo od majitele - bez provize realitní kanceláře - právní servis a advokátní úschova v ceně Pokud hledáte byt, který je připraven k okamžitému nastěhování, nabízí promyšlenou dispozici, dostatek úložného prostoru a kvalitně provedenou rekonstrukci, rádi Vás přivítáme na osobní prohlídce.

Parametry

Cena
5.29 mil. Kč (77794 Kč/m²)
Užitná plocha
68 m²
Dispozice
3+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
PENB
G
Podlaží
12
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
airhomes-cz

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 51 m MHD 135 m školka 165 m lékař 365 m pošta 667 m restaurace 97 m škola 165 m obchod 932 m vlak 2634 m

Odhad reálné ceny

4.31 mil. Kč
rozpětí 3.66 mil. – 5.02 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.32 mil. · váha 62 %
Model z dat 4.19 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 6.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 467 Kč/m² → 4.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.19 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 5.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
22 m (Karpatská)
Nádraží
310 m (Sport Aréna)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno