Pole 4 686 m², Podíl 67 % o výměře 3 174 m²
Brno venkov · Bazoš reality ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Máme pro vás ornou půdu v blízkosti Brna, v katastrálním území Újezd u Brna, okres Brno-venkov. Celkem 2 parcely o souhrnné výměře 4 686 m². - parcela č. 4098 – 4 389 m², 2/3 podíl - parcela č. 4108 – 297 m², 5/6 podíl Pole na okraji rozvoje Brna: ...
Parametry
- Cena
- 171 836 Kč (37 Kč/m²)
- Pozemek
- 4686 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jan März, VIAGEM
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
171 836 Kč
37 Kč/m²
Odhad reálné ceny
748 270 Kč
487 961 – 1.30 mil. Kč
Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 703 374 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
880 350 · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
353 887 · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 880 350 Kč (rozpětí 561 097 Kč – 1.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 353 887 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 171 836 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |