Pole 5 661 m², Podíl 50 % o výměře 2 831 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedná se o 1/2 podíl na parcele

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nově nabízíme k prodeji zemědělskou parcelu v blízkosti Olomouce (k. ú. Lazníčky, okres Přerov). Jedná se o 1/2 podíl na parcele č. 827/53, jejíž celková výměra je 5 661 m². Pole na okraji rozvoje Olomouce: dnes půda k propachtování, do budoucna po ...

Parametry

Cena: 118 881 Kč (21 Kč/m²)
Pozemek: 5661 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Vít Ryšavý, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

118 881 Kč

21 Kč/m²

Odhad reálné ceny

485 736 Kč

322 931 – 860 874 Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 456 591 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 508 222 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 427 519 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 508 222 Kč (rozpětí 323 919 Kč – 860 439 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 427 519 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 118 881 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 06:01

Poloviční podíl na zemědělské parcele blízko Olomouce, která je aktuálně propachtovaná. Do budoucna láká na spekulaci s rozvojem území.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno