Pole 11 778 m², Podíl 33 % o výměře 3 926 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabídka zahrnuje 5 parcel ... 1/3 podíl

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme zemědělské parcely v blízkosti Liberce, k. ú. Javorník u Českého Dubu (okres Liberec). Nabídka zahrnuje 5 parcel, celková výměra 11 778 m². - parcela č. 594/36 – 323 m², 1/3 podíl - parcela č. 595/10 – 970 m², 1/3 podíl - parcela č. 607/5 – ...

Parametry

Cena: 157 040 Kč (13 Kč/m²)
Pozemek: 11778 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: David Rohn, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

157 040 Kč

13 Kč/m²

Odhad reálné ceny

877 946 Kč

587 327 – 1.57 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 825 269 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 881 253 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 889 475 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 881 253 Kč (rozpětí 561 673 Kč – 1.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 889 475 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 157 040 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 00:01

Předmětem prodeje jsou spoluvlastnické podíly na několika parcelách v okolí Liberce. Je nutné počítat s tím, že jde o necelé vlastnické podíly.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/3

Dostupnost

Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno