Pole 4 739 m²
Praha 5 · Bazoš reality ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
ATRAKTIVNÍ POZEMEK V PRAZE – ŘEPORYJE | 4 739 m² Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 4 739 m² v atraktivní části Prahy – Řeporyje. Pozemek se nachází v klidné lokalitě s přírodním charakterem a je reálně využíván jako výběh pro koně. Díky své r ...
Parametry
- Cena
- 1.73 mil. Kč (364 Kč/m²)
- Pozemek
- 4739 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jiří Spurný, VIAGEM
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.73 mil. Kč
364 Kč/m²
Odhad reálné ceny
749 234 Kč
488 700 – 1.30 mil. Kč
Nabídka je 131 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 704 280 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
880 350 · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
357 889 · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 880 350 Kč (rozpětí 561 097 Kč – 1.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 357 889 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.73 mil. Kč je o 131% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |