Les 4 496 m²

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme les nedaleko Prahy, k. ú. Sudovo Hlavno (okres Praha-východ). Jedná se o parcelu č. 700 o výměře 4 496 m², kterou prodáváme v celém vlastnictví. Lesní pozemek v dojezdu Prahy: palivové dříví i houby za dostupnou cenu. Navíc, podle dlouhodob ...

Parametry

Cena: 154 046 Kč (34 Kč/m²)
Pozemek: 4496 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Jan März, VIAGEM

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.10.2026	154 046 Kč	-10.0 %
28.10.2026	171 163 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

154 046 Kč

34 Kč/m²

Odhad reálné ceny

501 578 Kč

222 733 – 1.07 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 471 484 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 541 514 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 431 256 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 541 514 Kč (rozpětí 183 891 Kč – 1.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1229 nabídek stejného druhu → 431 256 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 154 046 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026	zlevněno 171 163 → 154 046
28.10.2026	přidáno